Woningwaarde Berekenen?

Wie op het punt staat een woning te kopen, begint de onderhandeling doorgaans met een startbod. Sinds 1 januari 2012 bestaat de mogelijkheid om voor de erf- en schenkbelasting te kiezen voor de WOZ-waarde die geldt voor het kalenderjaar waarin de woning wordt verkregen of voor de WOZ-waarde die geldt voor het daarop volgende kalenderjaar (artikel 21 lid 5 SW).

Je verkoopt véél meer huizen als je ze 5% onder de effectieve waarde verkoopt, en gezien ze een commissie hebben (vaak 3%) verdienen ze véél meer door méér huizen te verkopen (maar dan onder de prijs) ipv minder (aan de marktprijs) maar dan met méér winst voor verkoper en immo-kantoor.

Mocht blijken bij de uitvoering dat u niet hebt aangegeven dat het om een NWWI taxatie dient te gaan en dat dit toch wel het geval is, dan kan de taxateur niet alleen de normale kosten van het NWWI in rekening brengen maar ook de extra kosten die daarmee gemoeid zijn.

Die waarde is belangrijk als vertrekbasis voor het berekenen van het bedrag van de ‘opleg' -bedrag dat de ene partner betaalt aan de andere partner- , waarbij onder meer rekening dient gehouden met saldo uitstaand kapitaal van de hypothecaire leningen en eventueel een voorafname omwille van grotere inbreng of investeringen met gelden van erfenissen of schenkingen.

Globaal gesproken luidt de regel op dit moment: in alle gevallen betalen tot 18 jaar (zogenaamde "bijdrage in verzorging en opvoeding"), in bijna alle gevallen betalen tot 21 jaar (zogenaamde "bijdrage in levensonderhoud en studie") en soms betalen tot 27 jaar (denk aan "ouderlijke bijdrage studiefinanciering").

Daarnaast ben ik het oneens met Harelijn dat een taxatie een halfuurtje werk is. De opname voor een redelijk eenvoudige woning duurt al een halfuurtje, daar komt bij reistijd, voorbereiding, maken van berekening, zoeken naar mogelijk vergelijkingsmateriaal met evt.

Wij helpen graag bij de aankoop of verkoop van uw huis, door onze uitgekiende strategie bent u van succes verzekerd, zowel voor de aankoop als verkoop begeleiden wij het gehele traject van bezichtiging tot (en zelfs daarna) de overdracht bij waarde van uw huis de notaris zodat u alleen maar na hoeft te denken over de leuke zaken.

Ik heb je nu verteld waarom de WOZ-waarde naar mijn mening geen goede indicatie is van wat jouw huis écht waard is. Denk je erover om je huis te verkopen, dan adviseer ik je om voordat je een vraagprijs bepaalt een waardebepaling te laten doen door een makelaar.

De vertrokken partner zal vanaf dan de helft van de WOZ-waarde van het huis opnemen in box 3. De lening die de vertrekkende partner nog heeft voor dat huis mag de vertrekkende partnerwel aftrekken van het vermogen in box 3. Als de achterblijvende partner geen huur betaalt, geldt een bedrag ter grootte van het halve eigenwoningforfait dan nog steeds als partneralimentatie: belast bij de achterblijvende partner en aftrekbaar bij de vertrekkende partner.

Voor Peter en Janet geldt dat er geen NHG is afgesloten; hun hypotheek kwam daar niet voor in aanmerking, aangezien het te bedrag te hoog is. Als Peter en Janet een huis van bijvoorbeeld 250.000 euro hadden gehad en NHG hadden afgesloten, dan zijn de stappen: een onafhankelijk taxatierapport te laten openstellen.

Wat is gebruikelijk in dit soort zaken, is het bedrag wat de notaris heeft berekend (wat op zo'n € 25.000 uitkomt) het bedrag wat de erfgenamen op kunnen eisen, of moet je uitgaan van wat het huis daadwerkelijk opbrengt en daarbij een nieuwe berekening maken waarbij de waardedaling wordt verdeeld over de erfgenamen en mijn moeder.

Indien een op de voet van hoofdstuk IV van de wet vastgestelde waarde onherroepelijk is komen vast te staan, doch binnen vijf jaren na het nemen van de beschikking ter zake blijkt dat deze waarde tot een te hoog bedrag is vastgesteld, vermindert de in artikel 1, tweede lid, van de wet bedoelde gemeenteambtenaar, ingeval de waarde had behoren te zijn vastgesteld op een bedrag dat ten minste 20 percent, met een minimum van € 5.000 lager is dan de te hoog vastgestelde waarde, zo spoedig mogelijk bij beschikking de (zoals de waarde).

Zeker als er een hoge hypotheek op de woning zit - ‘de woning staat onder water' -, lopen de kosten in de periode dat de woning te koop staat steeds hoger op. Als erfgenaam kun je een nalatenschap onbewust zuiver aanvaarden door bijvoorbeeld de woning deels te ontruimen of de energierekening te betalen.

Een vergelijking maken tussen verschillende huizen van vergelijkbare aard is een manier om een schatting te maken van de waarde, maar er zijn nog andere manieren om dit te doen, zoals beroep doen op een taxateur , die een nauwkeurigere waardebepaling kan doorvoeren.

De staatssecretaris van Financiën heeft destijds in antwoord op vragen van de Tweede Kamer (brief van 10 oktober 2011, nr. BD2011/293, Notafax 2011, nr. 245 ) gesteld, dat wanneer de legataris een lager bedrag moet inbrengen dan de WOZ-waarde, de legataris erfbelasting verschuldigd is over het verschil tussen de WOZ-waarde en de inbrengsom.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *